Investment Ghost

부동산에 대한 이야기와 뉴스가 정말 많은 때인 것 같다. '23년에 접어들자 1~3월까지 급매물이 소진되면서 거래량이 늘어나는 모습을 보이더니 이제 다시 거래량이 늘고 부동산 가격이 다시 오르는 것 아니냐는 말들도 쏟아져 나오고 있다. 오늘은 KB부동산의 4월까지의 통계를 통해 향후 부동산 시장에 앞으로의 전망을 논의해보고자 한다. 우선 위 그래프로 수치만 봐도 전월대비 가격의 빠짐 폭이 줄어든 걸 알 수 있다. '23년 1월만 해도 전월 대비 -1.31%로 가장 많이 매매 가격이 떨어졌고 2월부터 4월까지는 계속해서 급매물이 소진되어 가면서 빠진 가격들을 유지해나가고 있다. 자 그러면 매수우위지수의 비중을 확인해볼까? 이를 확인해 봄으로써 시장이 살아나고 있는지 아닌지를 확인해 볼 수 있다. 해당 그래..

요새 부동산 가격이 바닥을 찍어서 다시 반등하려 한다는 기사들을 종종 볼 수 있다. 하지만 전문가들은 아직 반등이라고 보기엔 시기상조라고들 하는데... 오늘은 그 이유를 살펴보고 향후 대응 전략에 대해서 고민해보고자 한다. 위 데이터는 KB부동산에서 약 1년전 가격과 현재 가격을 비교하여 지역별로 증감률을 나타낸 자료이다. 일부 지역을 제외하고는 많은 부분 빠져있고 수도권도 적게는 6% 많게는 10%가 넘는 수치로 빠져있다. 매도/매수 우의 지표를 보니 조금 매수 우위 지수가 올라온 듯도 하다. 이것 때문일까? 부동산 임장시 사장님들께 해당 내용을 들어보니 자세히 알 수 있었다. 현장에서는 기존에 너무 안 팔려 나온 급매들이 이제 소진되었고 그게 매수 심리 수치를 올린 거라고... 하지만 급매가 사라지면..

지난 한국부동산원의 통계에 따르면 부동산 가격이 바닥을 찍고 올라오는 그래프를 보여줬다고 한다. 최근 정부의 정책 완화에 힘입어 드디어 반응을 보이는 결과일까? 오늘은 부동산 시장이 어떻게 변화고 있고 향후 전망 그리고 언제가 매수 타이밍일지 살펴보고자 한다. 위 그래프를 봤을 때, 2월 첫째 주 기점으로 가격이 상승으로 돌아선 듯 보인다. 하지만 전문가들은 아직 부동산이 상승기로 돌아서기엔 시기상조라는 말들이 많다. 물론 이 뜻은 아직 바닥이 아닐 수도 있다는 뜻이다. 왜 반등했나 살펴보면, 정부의 정책 완화와 현재 시장에 풀려있는 급매물들이 맞물려서 소진되었을 거란 부분이 가장 현실적인 이유인 것 같다. 지난해 하반기부터 지속적으로 정책 완화를 펼쳤고 그에 따라 시장에 쌓이는 급매(가격이 매우 싼 아..

어제 생산자 물가지수 PPI가 발표되었습니다. 결론적으로 말하면... 이 역시도 예측치 대비 높게 나와서 상황은 점점 인플레이션 둔화로 가닥을 잡고 있는 것 같다. 오늘은 PPI 상황과 앞으로 어떻게 대응해야 할지 얘기해보고자 한다. 지난 고용지표, 소비자물가지표가 예상보다 상회하는 결과를 보았었는데, 생산자 물가지수까지 0.4% 예측치 대비 0.7%로 더 높게 나왔다. 이는 생산자 입장에서 측정한 물가인데, 생산자가 물건과 서비스를 만드는 데 사용하는 상품과 서비스의 평균가격이라는 뜻이다. 이 수치가 높으면 곧 상품을 사는 소비자 물가지표에 그대로 반영이 되게 되고 물가가 동반 상승하면서 다시금 인플레이션이 올 수 있다는 뜻이기도 하다. 이제는 시장에서도 어느 정도 상황에 대해 인지하는 듯하다. 어제 ..

'23년 첫 번째 FOMC 회의에서 0.25bp 인상으로 시장은 환호했다. 즉각 반영된 시장은 상승 랠리를 이어갔고 1월만 해도 10% 이상 상승이 있었다고 한다. 하지만 현재 시장은 서서히 냉각되고 있다. 다시 서서히 하락이 시작되었고 이가 계속될지 아니면 잠깐 이러고 다시금 상승 국면으로 갈지 귀추가 주목되고 있다. 오늘은 현재 시장의 상황들을 보고 앞으로 어떤 방향으로 갈지 그리고 어떤 전략을 짜야할지 알아보고자 한다. 하락이 시작된 것은 고점일 때 기관들의 차익실현 타이밍과 맞물리는 부분도 있었고 고용 지표들이 발표되자마자 하락은 가속화되기 시작했다. 고용지표들을 한번 살펴볼까? 지난 5일 미국 노동부에서 발표한 고용 상황을 보면 비농업 일자리 취업자가 18~19만 개 정도 증가할 것이라 예상했다..

최근 정기 예금 가격이 상승하면서 많은 사람들이 5%대의 예금을 넣고자 은행에 가고 있다. 하지만 부자들은 계속해서 떨어지고 있는 자산에 돈을 넣는다고 한다. 왜 그럴까? 오늘은 부자들의 투자 방식에 대해 살펴보고 우리의 투자 방향도 다시 한번 되돌아보고자 한다. 바야흐로 고금리의 전성기 시대, 기준 금리도 3.5%이며 '08년 이후 가장 높은 시대를 맞이하고 있다. 금리가 오르면 당연히 예금 금리도 함께 상승하는 부분이 있기 때문에 많은 사람들은 높은 금리의 예금에 돈을 넣으려 은행에 가고 있다. 헌데 웬걸? 부자들은 예금에 돈을 넣지 않고 오히려 주식이나 부동산을 담고 있다고 한다. 아래 그림은 KB금융그룹 경영연구소가 지난해 12월 발표한 ‘2022 한국부자보고서’의 내용인데 부자들이 향후 고수익이..

현재 정부에서는 부동산 경착륙을 막고자 다양한 부동산 정책을 쏟아내고 있다. 이에 시장은 조금씩 반응하며 무조건적 하락이 조금씩 멈추는 시그널들이 보이고 있다. 오늘은 부동산 하락이 바닥을 찍은 것인지 시그널들을 확인해보고 투자 방향성에 대해 알아보고자 한다. 한국 부동산원이 12월 정책 완화 발표(1월 규제지역 완화 반영되기 전) 후 전국 아파트 매매가 가격지수 변동률이 하락폭이 -0.65로 지난달 대비 -0.11포인트 폭이 줄었다고 지난 5일에 발표했다. 이 점은 매매가를 다시 소폭 올리거나 싼 값에 내놓은 물량들이 거두어져 생긴 것이라 말할 수 있다. 부동산 하락은 집주인들이 집이 더 떨어질 것을 우려해 경쟁적으로 집 값을 낮게 부르면서 생기는 문제인데 정부의 거듭되는 정책 완화 소식에 시장이 살아..

21년 부동산은 상승을 끝으로 22년 하반기 현재 부동산이 하락하고 있다. 매수 심리는 줄어들고 분양은 미분양이 나기 시작하고 있으며 매물을 내놓아도 집을 보러 오는 사람이 없는 상황이 되었다. 이런 부동산 하락장에서 시장 방향을 예측해보고 우리는 어떤 마음 다잡아보고자 한다. 혹자는 부동산 하락기는 떨어짐을 기점으로 10년간 횡보하는게 일반적이라고 말한다. 또 다른 혹자는 이번 부동산 하락장은 공급(분양)이 없기 때문에 수요 심리를 자극해 횡보 구간이 오래가지 않을 것이란 예측도 있다. 물론 나도 후자에 조금 더 의견이 기우는 편이다. 그 이유를 아래 그래프에서 한번 보자. 해당 그래프는 실제 서울 아파트의 과거 매매 전세 지수를 비교하여 나타낸 그래프이다. 주황색이 매매가 추이고 파란색은 전세가 추이..

연말 이 시기 때에는 주식시장에서 전 세계 사람들이 산타 랠리를 기대한다. 마치 산타가 선물을 주듯이 주식들이 쭉 오르는 모습을 보여줘서 산타 랠리라고 부르기도 한다. 하지만 12월 FOMC 회의 후 산타가 입은 옷과 같이 빨간색 증시가 이어지고 있다. 오늘은 시장이 다가오는 '23년에 어떤 행보를 보일지 확인해보고자 한다. 소비자 물가 CPI 지수(CPI 7.1%, 예측치 7.3%) 발표 후 기대보다 낮게 나오면서 주가 흐름이 급 산타 랠리 국면으로 들어가나 싶었지만 FOMC 기점으로 지속적인 하락폭을 면치 못하고 있다. 물론 나이키(NKE), 페덱스(FDX) 등 소비재, 물류 기업 실적 발표 이후 나쁘지 않은 호실적에 다시 반등하나 싶었지만 경기 침체의 가장 선봉에 서있는 중고차 시장의 대기업인 카멕..

지난 FOMC 회의에서 빅스텝인 0.5% 금리 인상을 단행했다. 드디어 자이언트 스텝인 0.75% 보다 낮게 금리 인상을 하였는데, 시장은 오히려 하락했다. 금리 인상 및 고금리가 더 오래 지속될 수 있다는 점도표와 파월 의장의 발언 때문이었는데, 금리 인상이 지속되면 도대체 어떤 일이 일어나기에 투자자들은 시장을 떠나는 것일까? 오늘은 금리 인상이 지속되고 장기화되면 기업들은 어떻게 되는지 또 주가는 어떻게 되는지 상관관계를 알아보기 위해 아래 3가지 카테고리를 살펴보고자 한다. 1. 고금리 이자비율 증가 금리 인상을 하는데 왜 기업 실적이 악화될까? 기업은 100% 자기 돈으로 사업을 하지 않는다. 어느 정도의 비율을 은행에서의 돈을 빌려서 사업을 하게 되는데, 이자율이 쌔지면 당연히 기업들은 은행에..