Investment Ghost

부동산 하락기에 아파트 매매하기 제3탄 갭투자이다. 갭투자는 내가 살고 싶은 지역은 있는데, 돈이 부족할 때 취할 수 있는 방법이다. 하지만 갭투자에도 하는 방법과 위험성들이 있으니 오늘은 그것에 대해 알아보고자 한다.갭투자는 말 그대로 전체 매매가에 전세 세입자가 끼어있어 나머지 투자금만 있어도 아파트를 매매할 수 있는 투자 방식을 말한다. 하지만 단순히 갭을 대출받아서 하면 좋겠다 생각하지만... 갭투자에 대해서 은행에선 많은 부분 대출해주지 않는다. 그렇기 때문에 갭투자는 본인의 현금이 있어야만 할 수 있다고 말할 수 있다. 물론 대출이 나오긴 하지만 많은 부분 다른 세입자의 돈이 껴있는 아파트 단보물에 어떻게 많은 돈을 대출해 주겠는가? 갭투자를 하는 방식은 간단하다. 내가 원하는 지역의 매매가와..

어제에 이어 오늘은 부동산 하락기에 부동산을 매매하는 방법에 대해 알아보고자 한다. 두 번째 주제는 바로 청약이다. 청약에는 크게 입주권을 사는 방법과 청약을 넣어서 당첨되는 방법, 그리고 당첨된 사람의 물건을 프리미엄 피를 주고 사는 방법 이렇게 3가지로 나뉜다. 오늘은 이 세 가지 방법에 대해 알아보고 하락기에 부동산 매매를 준비해보고자 한다. 첫 번째 입주권을 얻는 방법에 대해 알아보자. 입주권은 부동산 재개발이나 재건축이 일어나려 하는 지역을 사전에 탐색해서 그 지역의 오래된 빌라를 사는 방법을 말한다. 난이도는 세 개 중에 가장 높다고 할 수 있다. 왜냐하면 막상 사놨는데, 재개발 단계가 너무 초기여서 해제되어 버리거나 아니면 너무 오래 기다려야 하는 경우가 많기 때문이다. 일단 재건축, 재개발..

최근 부동산 하락기가 되면서 부동산을 매수할 수 있는 다양한 툴들이 주목을 받고 있다. 급매, 분양, 입주권, 경매 등이 많은 부분 거론되고 있고 오늘은 각각의 부동산 매수 방법 중 1탄으로 급매 매물 잡기에 대해 알아보고자 한다. 급매는 부동산이 더 떨어질 것 같거나 정책에 의해 세금을 피하기 위한 매도인이 시세보다 싸게 부동산을 내놓는 경우를 말한다. 그렇기 때문에 시세보다 몇천에서 1~2억까지 싸게 내놓는 것이 일반적이다. 그렇게 하여금 부동산 매수를 원하는 사람들에게 빠르게 매물을 넘기는 형태가 되는 것이다. 급매를 잡는 방법은 매우 간단한 것 같지만 말처럼 쉽지 않다. 우선 네이버 부동산을 지속적으로 모니터링하면서 급매 매물이 뜨는지 확인해야 하고 더 좋은 방법은 매수하려는 아파트 주변 부동산에..

21년 부동산은 상승을 끝으로 22년 하반기 현재 부동산이 하락하고 있다. 매수 심리는 줄어들고 분양은 미분양이 나기 시작하고 있으며 매물을 내놓아도 집을 보러 오는 사람이 없는 상황이 되었다. 이런 부동산 하락장에서 시장 방향을 예측해보고 우리는 어떤 마음 다잡아보고자 한다. 혹자는 부동산 하락기는 떨어짐을 기점으로 10년간 횡보하는게 일반적이라고 말한다. 또 다른 혹자는 이번 부동산 하락장은 공급(분양)이 없기 때문에 수요 심리를 자극해 횡보 구간이 오래가지 않을 것이란 예측도 있다. 물론 나도 후자에 조금 더 의견이 기우는 편이다. 그 이유를 아래 그래프에서 한번 보자. 해당 그래프는 실제 서울 아파트의 과거 매매 전세 지수를 비교하여 나타낸 그래프이다. 주황색이 매매가 추이고 파란색은 전세가 추이..

요새 부동산 시장이 얼어붙으면서 아파트를 보러 오는 사람이 없다고 한다. 하지만 여전히 일부 매물들은 간헐적이긴 하지만 아파트가 꼭 필요한 사람들에게 여전히 매수가 일어나고 있다. 자 오늘은 내 집 매물을 어떻게 하면 효과적이게 더 많은 사람들에게 노출시키고 팔 수 있는지를 살펴보고자 한다. 첫번째로는 다양한 부동산 매체를 사용하여 매도 중임을 알리는 것이다. 대부분 부동산을 팔기 위해 집 주변의 공인중개소에 아파트 매물을 내놓게 된다. 하지만 그렇게 되면 직접 그 지역으로 매물을 보러 오는 사람들 말고는 내 물건이 매도 중임을 알릴 수가 없다. 그렇기 때문에 집 내부와 주변 사진을 찍어서 부동산 카페나 부동산 중개 사이트에 올리면 더 많은 사람들에게 노출시킬 수 있다. 하지만 그 응대를 내가 다해야 하..

22년 상반기 부동산 고점을 지나 고 금리로의 인상과 가계 부채 증가로 부동산 시장에도 매서운 한파가 불고 있다. 이런 부동산 하락기에 우리는 어떤 포지션을 취해야 할까? 물론 사람마다 조금씩 다르지만 우선 집이 가장 필요한 실거주자에 한정해서 의견을 제시해보고자 한다. 부동산은 제목처럼 매매, 전세, 월세 3가지 포지션이 있다. 오늘은 세가지 포지션을 하락기에 선택했을 때, 어떤 현상들이 생기는지 그리고 어떤 포지션이 좋은지 제안해보겠다. 1. 매매 포지션 실거주자라면 어찌됬던 매매 포지션으로 가는게 중장기적으로는 가장 안정적이라 생각이 된다. 하지만 하락기에는 조금 다를 수 있다. 대부분 대출을 받아 집을 사게 될텐데... 대출 받은 것보다 집이 더 떨어지게 되면 그것만큼 큰 충격이 없다. 또한 부동..