Investment Ghost

드디어 한국은행도 금리 인상 발표 시점이 다가왔다. 결론부터 말하자면 3회 연속 기준금리 동결! 향후 인플레이션이 잡힐 것을 기대하고 미국 기준금리도 동결 또는 하향 조정 국면에 와있다는 것이 결정의 주요 포인트였다. 오늘은 금리 동결이 앞으로 미치는 영향과 투자 방향에 대해 알아보고자 한다. 오늘 동결을 발표하면서 3.5% 기준금리가 유지되었다. 이로써 미국 기준금리와의 차이는 1.75%로 벌어졌다. 하지만 한국은행은 향후 미국 경제가 어떻게 될지를 우리보다 더 다양한 시각으로 바라보고 정말 신중히 판단했을 것이다. 금리차이가 많이 나면 날수록 우리 경제에 미치는 피해도 많지만 무작정 올리는 것 또한 내수 시장에 많은 피해를 주니 이 양쪽을 최대한 고려한 최적의 선택이었을 것이다. 자 그럼 한국은행의 ..

5월이 되면 제 2 ~ 3의 소득이 있으신 분들은 항상 종합소득세를 신고해야 한다. 오늘은 5월의 숙제 종합소득세 신고 기간 및 대상을 알아보도록 하겠다. 우선 종합소득세는 개인이 지난해 1년간 경제 활동으로 얻은 소득에 대해 납부하는 세금을 말하고 모든 과세 대상 소득을 합산하여 계산한 값에 대한 세금을 내는 것을 말한다. 물론 근로 소득자들은 회사에서 연말정산이라는 것을 일괄로 하기 때문에 그 프로세스 대로 하면 되겠지만 프리랜서, 사업자, 기타 이자, 배당 소득자들은 별도로 신고해야 하는 것이 종합소득세라 할 수 있겠다. 상세 내용은 아래를 참고해 보자. ■ 종합소득세 신고 대상 근로소득, 이자소득, 배당소득, 사업소득(임대소득), 연금소득 등 소득이 종합적으로 있는 자. * 신고제외 대상 : 근로..

부동산에 대한 이야기와 뉴스가 정말 많은 때인 것 같다. '23년에 접어들자 1~3월까지 급매물이 소진되면서 거래량이 늘어나는 모습을 보이더니 이제 다시 거래량이 늘고 부동산 가격이 다시 오르는 것 아니냐는 말들도 쏟아져 나오고 있다. 오늘은 KB부동산의 4월까지의 통계를 통해 향후 부동산 시장에 앞으로의 전망을 논의해보고자 한다. 우선 위 그래프로 수치만 봐도 전월대비 가격의 빠짐 폭이 줄어든 걸 알 수 있다. '23년 1월만 해도 전월 대비 -1.31%로 가장 많이 매매 가격이 떨어졌고 2월부터 4월까지는 계속해서 급매물이 소진되어 가면서 빠진 가격들을 유지해나가고 있다. 자 그러면 매수우위지수의 비중을 확인해볼까? 이를 확인해 봄으로써 시장이 살아나고 있는지 아닌지를 확인해 볼 수 있다. 해당 그래..

지방 부동산 투자에 앞서 해당 지역별 인구 증감 추이를 확인하는 것은 필수이다. 왜냐하면 점차 인구가 줄어들게 될 것이니 수요 공급 측면에서 수요가 점점 줄어들게 되는 부분을 말해주기 때문이다. 오늘은 전국 지역별 인구 증감 추이를 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 될지 확인해보고자 한다. 위 통계에서 보면 녹색으로 유지될수록 인구 유입이 안정적이라는 뜻이고 빨간색으로 갈수록 인구가 줄어들고 있다는 것이다. 20년부터 22년 기준으로 확인해 봤을 때, 서울 수도권, 수원, 화성, 평택, 천안, 세종, 대전, 부산, 대구 등을 제외하고는 대부분 소멸주위 단계에 진입해 있다. 해당 부분은 일자리가 풍부한 곳이라고 말할 수 있겠는데, 삼성전자 반도체 공장들이 공급되는 평택, 화성 등이 이에 해당되지 않을까 싶다..

5월 FOMC 결과가 드디어 발표되었다. 결론부터 말하자면 예상과 같이 0.25bp 인상! 하지만 이후 내용이 조금 예상과 달랐다. 오늘은 예상과 무엇이 달랐고 발언의 뉘앙스는 어떠했는지 알아보고자 한다. 금리 인상은 예상처럼 0.25bp 올려서 5.25% 16년만에 금리 최고치를 찍게 되었다. 예상했던 것인데 왜 어제 미국 시장의 3대 지수가 다 하락했을까? 이 부분을 파악하기 위해선 파월의 뉘앙스를 유심히 관찰해 볼 필요가 있다. 파월의 늬앙스는 최대한 시장을 흔들지 않고 담백하게 말했다 할 수 있겠다. 전체적인 늬앙스의 요약은 경기침체는 피하는 확률이 경치침체를 맞는 것보다 더 높을 것 같다고 언급하였고 인플레이션이 다시 살아나는 것을 막기 위해 금리 인상은 하되 더 이상의 금리 인상은 멈춰야 할 ..

월세 투자를 바라보는 사람이라면 가장 먼저 찾아보게 되는 것이 젊은 사람들이 어디에 가장 많이 살까?라는 질문과 1인가구가 어디서 많이 거주할까?라는 질문이 아닐까 싶다. 왜냐하면 당연히 1인가구가 4인가구보다 가볍고 월세 살기를 선호하기 때문이다. 오늘은 서울 어느 지역에 1인가구가 가장 많이 살고 있는지 알아보고 해당 지역의 부동산 투자 관점도 살펴보고자 한다. 1위는 역시나 관악구이다. 관악구는 타지역 대비 매매가가 저렴하고 회사가 많은 강남, 여의도 쪽으로 출퇴근이 편하다. 그래서 해당 지역에 월세투자하는 사람들도 많고 또 그곳에 월세로 사는 1인 젊은 가구들도 많이 몰려든 것으로 판단된다. 2위는 영등포구이다. 최근 지역 발전으로 더 핫해지고 있는데 과거에는 이 지역이 공장단지로 유명했다. 대부..

요즘 재개발이 통과가 어렵다 보니 재건축이나 리모델링 쪽으로 많은 노후 아파트들이 방향을 트는 것 같다. 오늘은 재건축, 리모델링 절차가 어떻게 되는지 알아보고 투자 시점에 대해 알아보고자 한다. 순서는 위와 같다. 조합설립 후 시공사를 선정하고 1차 안전진단이 진행되고 여기에서 B 등급 이상 맞으면 수직증축이 가능해지고 D 이하면 리모델링이 불가해진다. 즉, D 이상 맞으면 리모델링 대상이 된다고 보면 된다. 그리고 실시설계 이후 사업 계획을 허가받게 되고 승인이 나면 살고 있는 주민 대상 이주를 진행하게 되고 2차 안전진단 및 착공이 진행되게 된다. 전체 프로세스는 약 10년 정도 걸린다고 보면 간단하다. 자 그럼 투자 시점은 언제일까? 돈이 많다면 빨리 투자하면 더 싸게 투자할 수 있다. 하지만 중..

부동산 하락기에 아파트 매매하기 제3탄 갭투자이다. 갭투자는 내가 살고 싶은 지역은 있는데, 돈이 부족할 때 취할 수 있는 방법이다. 하지만 갭투자에도 하는 방법과 위험성들이 있으니 오늘은 그것에 대해 알아보고자 한다.갭투자는 말 그대로 전체 매매가에 전세 세입자가 끼어있어 나머지 투자금만 있어도 아파트를 매매할 수 있는 투자 방식을 말한다. 하지만 단순히 갭을 대출받아서 하면 좋겠다 생각하지만... 갭투자에 대해서 은행에선 많은 부분 대출해주지 않는다. 그렇기 때문에 갭투자는 본인의 현금이 있어야만 할 수 있다고 말할 수 있다. 물론 대출이 나오긴 하지만 많은 부분 다른 세입자의 돈이 껴있는 아파트 단보물에 어떻게 많은 돈을 대출해 주겠는가? 갭투자를 하는 방식은 간단하다. 내가 원하는 지역의 매매가와..

최근 부동산 하락기가 되면서 부동산을 매수할 수 있는 다양한 툴들이 주목을 받고 있다. 급매, 분양, 입주권, 경매 등이 많은 부분 거론되고 있고 오늘은 각각의 부동산 매수 방법 중 1탄으로 급매 매물 잡기에 대해 알아보고자 한다. 급매는 부동산이 더 떨어질 것 같거나 정책에 의해 세금을 피하기 위한 매도인이 시세보다 싸게 부동산을 내놓는 경우를 말한다. 그렇기 때문에 시세보다 몇천에서 1~2억까지 싸게 내놓는 것이 일반적이다. 그렇게 하여금 부동산 매수를 원하는 사람들에게 빠르게 매물을 넘기는 형태가 되는 것이다. 급매를 잡는 방법은 매우 간단한 것 같지만 말처럼 쉽지 않다. 우선 네이버 부동산을 지속적으로 모니터링하면서 급매 매물이 뜨는지 확인해야 하고 더 좋은 방법은 매수하려는 아파트 주변 부동산에..

미국 주식하면 생각나는 게 배당금이다. 미국 기업들은 주주 환원 정책을 운영하여 주주들을 부양하는 것으로 유명한데 배당금은 분기나 월 기준으로 보유한 주식 수만큼 배당 퍼센트로 계산되어 돈을 주는 정책이기도 하다. 오늘은 배당주 투자를 어떻게 하는지 알아보고자 한다. 미국 회사들 중 배당금을 주는 회사들은 자신만의 배당 월이 정해져 있다. 위 그림은 하나의 예시이니 추천 종목으로 생각하진 말았으면 좋겠다. 위 내용처럼 시스코는 1,4,7,10월에 배당금이 AT&T는 2,5,8,11월에 화이자는 3,6,9,12월에 배당금이 나온다. 이렇게 세 종목 매수해 놓았다면 1년 동안 매월 빠짐없이 배당금을 받게 되는 것이다. 이렇게 자신이 좋아하는 배당 종목을 찾아서 저점일 때, 매수해 놓으면 계속해서 월급과 같이..