Investment Ghost

오늘부터 시행되는 특례보금자리론 관련해서 한국주택금융공사에서 발행한 총정리 내용을 가져와봤다. 오늘부터 신청이 가능하다고 하니 꼼꼼히 따져보고 신청하길 바란다. 대출 내용은 기존에 많은 부분 언급된 것처럼 9억 이하의 아파트는 LTV 70%, DTI 60%로 최대 5억까지 대출을 빌릴 수 있다. 금리는 일반형 최저 4.15%, 우대형 3.25%로 상황에 따라 금리는 다운된다. 물론 기존 대출을 갈아타는 부분도 가능하고 신규 아파트 매수를 위해 사용하는 것도 가능하다. 중도상환 수수료도 면제된다고 하니 본인의 상황에 맞게 잘 고려해 보기 바란다. 아참! 그리고 해당 금리는 고정금리이기 때문에 혹시나 하반기 금리 인하가 일어나면 적용받을 수 없는 점도 잘 고려하여 신중히 선택하기 바란다. 신청 사이트 htt..

어제 날짜로 한국주택금융공사에서 특례보금자리대출 금리를 전격 인하함을 발표했다. 오늘은 금리가 어떻게 인하되었는지 어떻게 활용해 보면 좋을지 전략을 짜보고자 한다. 우선 지난 1월 초에 발표한 특례보금자리론, 대출자의 소득을 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해 5억까지 빌려준다 발표했었다. 하지만 지난 포스팅에서 다룬 것과 같이 시중 인터넷 은행과 비교해 보면 딱히? 그 가치를 확인하기가 어려운 실정이었다. 왜냐하면 해당 상품의 금리가 4%대 후반에서 5%대 중반으로 형성되어 있었기 때문이다. (시중 인터넷 은행은 주담대 대출 금리는 4% 중반) 마치 정부에서도 해당 부분을 인지하기라도 한듯 전격 금리 인하를 발표했다. 급하게 발표한 이유는 1월 30일부터 해당 상품으로 대출을 빌릴 수 있기 ..

특례보금자리론 출시가 임박해 오면서 다양한 기대감들이 나오고 있다. 기존에도 알고 있는 것처럼 9억 이하의 아파트에 대해 묻고 따지지도 않고 5억까지 빌려준다 하니 관심이 안 갈 수가 없다. 오늘은 특례보금자리론을 사용할 수 있는 지역들이 서울에 어디 있는지 또 특례보금자리론을 사용하여 집을 사는 전략을 알아보도록 하겠다. 우선 9억 이하의 아파트가 어디가 가장 많을까? 서울 내 지역을 확인할 필요가 있다. 아래 그림처럼 서울의 북동쪽에 위치한 재개발 관심 지역인 노원, 도봉 그리고 중랑, 강북, 남서쪽의 금천, 구로 쪽이 대표적이다. 해당 지역들은 현재 대부분 7 ~ 9억 사이의 매물들이 많이 있고 이곳들이 특례보금자리론을 사용하여 서울에 내집 마련할 수 있는 좋은 대상 지역이 될 것으로 예상된다. 자..

특례보금자리론이 1월 30일 자로 출시된다. 이에 대비하기 위해 오늘은 특례보금자리론을 받기 위해 반드시 알아야 할 부분들을 살펴보고자 한다. 우선 특례보금자리론에 대한 기본적 내용은 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해선 5억까지 빌려준다는 게 기본이다. 상세 내용은 아래 그림을 참고하기 바란다. 다만 아래와 같은 상황을 한번 보도록 하자. #1 주택자 A 씨는 이달 30일 출시되는 특례보금자리론을 기다리고 있다. 넓은 집으로 갈아타기를 하려는데 마침 마음에 드는 마포구 B아파트 급매물이 8억 8000만원에 나와있기 때문. 하지만 정책을 살펴보던 중 뜻밖에 사실을 확인하고 절망했다. 이 아파트는 KB시세가 아직 9억원을 웃돌아 특례보금자리론 적용 대상이 아니라는 것이다. 위와 같은 상황이 당신..

최근 언론이나 다양한 매체에서 특례 보금자리론에 대한 예찬론이 쏟아져 나오고 있다. 해당 상품으로 대출을 받으면 주택을 담보로 4~5%대 대출과 묻지도 따지지도 않는 소득 조건으로 5억까지 빌려준다고 한다. 파격적이지 않을 수가 없다. 하지만 잘 생각해봐야 할 것이 있다. 과연 특례보금자리론이 답일까? 결론부터 말하자면 무조건적인 해답은 아니라고 생각된다. 오늘은 언론에서 특급 칭찬하는 특례보금자리론에 대해 살펴보고 우리가 향후 부동산을 구매할 때 어떤 전략을 짜야하는지 살펴보도록 하겠다. 특례보금자리론은 앞서 말한 것과 같이 파격적이다. 왜냐하면 기존에 국가에서 빌려주는 안심전환대출에 비하면 그 대출 적격자 조건과 대출 한도 등이 좋기 때문이다. 기존과 비교하자면 소득 7천만원 이하만 빌릴 수 있던 조..

지난번 주택 담보 대출에 대해서 다룬 적이 있다. LTV, DSR에 따라서 내가 빌릴 수 있는 한도가 정해진다고... 물론 빌릴 수 있는 돈의 한계를 아는 것도 매우 중요하지만 실제로 빌릴 때, 몇 퍼센트의 금리로 빌릴 수 있는지도 중요하다. 현재는 금리 인상 시기로 계속해서 금리가 오르고 있는 상황이니만큼 저금리 상품에 눈이 가는 게 사실일 것이다. 최근 기사로 특례보금자리론이 소개되었는데, 요약하자면 이거다. 소득 조건 묻지도 따지지도 않고 주택을 구입할 때, 돈을 빌려주겠다는 거다. 예전에 정부 저금리 상품인 '디딤돌 대출'은 소득 수준에 따라서 대상이 되지 않는 사람들이 많았다. 부부 합산 연소득 7천만원 이상만 돼도 빌리지 못하는 상황이라서 많은 사람들이 있어도 해택을 누리지 못하는 경우가 허다..