특례보금자리론이 1월 30일 자로 출시된다. 이에 대비하기 위해 오늘은 특례보금자리론을 받기 위해 반드시 알아야 할 부분들을 살펴보고자 한다. 우선 특례보금자리론에 대한 기본적 내용은 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해선 5억까지 빌려준다는 게 기본이다. 상세 내용은 아래 그림을 참고하기 바란다. 다만 아래와 같은 상황을 한번 보도록 하자.
#1 주택자 A 씨는 이달 30일 출시되는 특례보금자리론을 기다리고 있다. 넓은 집으로 갈아타기를 하려는데 마침 마음에 드는 마포구 B아파트 급매물이 8억 8000만원에 나와있기 때문. 하지만 정책을 살펴보던 중 뜻밖에 사실을 확인하고 절망했다. 이 아파트는 KB시세가 아직 9억원을 웃돌아 특례보금자리론 적용 대상이 아니라는 것이다.
위와 같은 상황이 당신에게도 있을 수 있다. 요새 하도 부동산들이 급매가 많다보니 실제 시세 대비 많이 낮은 가격으로 물건들이 시장에 나와있다. 그래서 그것만 보고 특례보금자리론으로 대출을 받아 매입을 하고자 한다면 큰 낭패를 볼 수 있다. 왜냐하면 특례보금자리론은 부동산 가격 상한선은 KB시세에 따라 결정되기 때문이다.
특례보금자리론은 참고로 KB시세의 9억 이하의 집 대상만 대출을 받을 수 있다. 그렇기 때문에 해당 부동산 단지가 실거래가가 찍히지 않고 계속 급매만 나온 상황이라면 KB시세에는 이전 고가에 거래되었을 때를 기준으로 가격이 책정되어 있을 것이다. 그렇기 때문에 대출을 빌릴 수 없는 상황이 되니 주의하기 바란다.
그럼 내가 원하는 아파트의 KB시세는 어떻게 보는가? 바로 "kbland.kr" 이라는 KB 부동산 사이트에 가면 쉽게 찾을 수 있다. 실제 은행들도 대출 심사를 위해 해당 부분을 사용하기 때문에 반드시 들어가서 참고하도록 하자. 방법은 간단하다. 사이트에서 내가 원하는 아파트 단지를 찾고 클릭한 다음 비슷한 층의 매매가를 확인하면 된다. 참고로 같은 아파트여도 층에 따라서 시세가 달리 책정되니 반드시 기억하길 바란다. 예를 들어 로얄층 8~13층 정도가 16억 9천이었다면 1층은 그보다 몇천 정도 시세가 낮게 책정된다.
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오늘은 특례보금자리론 출시에 앞서 부동산 시세를 정확히 확인하는 방법을 알아보았다. 위 시세 확인 방법을 사전에 참고하여 특례보금자리론을 활용할 수 있는지 없는지 잘 따져보고 실행하길 바란다. 그리고 지난번에 다룬 시중 은행 비교도 필수이니 아래 포스팅을 참고하길 바란다.
https://investmentghost.tistory.com/41
특례보금자리론 출시 임박! 그런데 과연 이게 답일까?
최근 언론이나 다양한 매체에서 특례 보금자리론에 대한 예찬론이 쏟아져 나오고 있다. 해당 상품으로 대출을 받으면 주택을 담보로 4~5%대 대출과 묻지도 따지지도 않는 소득 조건으로 5억까지
investmentghost.tistory.com
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