Investment Ghost

월세 투자를 바라보는 사람이라면 가장 먼저 찾아보게 되는 것이 젊은 사람들이 어디에 가장 많이 살까?라는 질문과 1인가구가 어디서 많이 거주할까?라는 질문이 아닐까 싶다. 왜냐하면 당연히 1인가구가 4인가구보다 가볍고 월세 살기를 선호하기 때문이다. 오늘은 서울 어느 지역에 1인가구가 가장 많이 살고 있는지 알아보고 해당 지역의 부동산 투자 관점도 살펴보고자 한다. 1위는 역시나 관악구이다. 관악구는 타지역 대비 매매가가 저렴하고 회사가 많은 강남, 여의도 쪽으로 출퇴근이 편하다. 그래서 해당 지역에 월세투자하는 사람들도 많고 또 그곳에 월세로 사는 1인 젊은 가구들도 많이 몰려든 것으로 판단된다. 2위는 영등포구이다. 최근 지역 발전으로 더 핫해지고 있는데 과거에는 이 지역이 공장단지로 유명했다. 대부..

'23년 들어서 부동산 정책들이 정말 월별로 바뀌어 나가고 있다. 물론 점차 완화하는 방향으로 가고 있기 때문에 투자자로선 환영할 일이 아닌가 싶다. 오늘은 4월 1일 자로 시행되는 주택 청약 추첨 비율에 대해 알아보고 투자 전략에 대해 논의해 보도록 하겠다. 위에서 보는 것과 같이 4월 1일 이전 이후로 추첨제 비율이 늘어난다. 기존에 85㎡ 이하의 투기과열지구(강남3구, 용산)는 추첨제 비율이 아예 없었다. 하지만 4월 1일 이후엔 60㎡ 이하는 60%로 늘어나고 60~85㎡ 대상은 30%로 늘어난다. 정부에서 작은 평수에는 청년 및 신혼부부들이 청약으로 살 수 있게끔하는 부분을 더 확대시켜 청약이 젊은 세대로 하여금 부동산을 취득할 수 있는 기회를 주고자 하는 것이다. 젊은 세대라면 이제 한 번쯤 ..

'23년에는 다양한 규제 완화와 비교적 낮은 대출 금리를 가진 상품들이 출시할 예정이어서 청약 시장도 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 오늘은 서울, 경기 지역의 주요 청약 일정에 대해 알아보고자 한다. 위 아파트 단지들은 대부분 대단지로 일반 분양 물건이 많은 대상들이다. 상반기에는 서울 전역(동대문, 영등포, 은평 등)에 청약이 열릴 예정이고 하반기는 강남, 송파, 서초를 중심으로 청약이 열릴 예정이다. 물론 강남 3구와 송파 쪽은 규제지역이기 때문에 중도금 대출이 어려운 것은 사실이다. 하지만 다른 지역은 규제지역 해제에 따라 중도금 대출이 모두 가능하니 한 번쯤 관심 가는 대상은 찾아볼 필요가 있을 것 같다. 다음은 경기, 인천 주요 분양 일정이다. 경기도 쪽에서도 인덕원 퍼스비엘이 눈에 띄고 서울에 ..

오늘은 서울 주요 청약 일정 3편으로 강남 지역을 중심으로한 '23년 청약 일정을 살펴보도록 하겠다. 아무래도 강남 지역이니만큼 가격이 높게 설정되어 있는 부분 참고하고 봐주셨으면 한다.1. 반포 디에이치클래스트 (반포 1, 2, 4주구) - 위치: 서울시 서초구 반포동 810 - 건설사: 현대건설 - 세대수: 총 5,002세대 (일반 분양 1,567세대) - 단지규모: 최고 35층, 39개동 - 일반 분양가: 84타입 18.2억 - '23년 상반기 분양 예정 - 근처 지하철역: 구반포역 2. 반포 레미안원펜타스 - 위치: 서울시 서초구 반포동 12 - 건설사: 삼성물산 - 세대수: 총 641세대 (일반 분양 292 세대) - 단지규모: 최고 35층, 6개동 - 일반 분양가: 59타입 10억, 84타입 ..

요새 청약 관련 규제들이 많은 부분 풀리면서 부동산 청약 시장의 문턱이 낮아지고 있다. 그렇기 때문에 '23년 주요 서울 청약 일정들에 대해 알아보도록 하겠다. 오늘은 지난번에 이어 2편으로 서울 강남 3구역을 제외한 지역들을 다루었다. 각 분양 지역들을 간략히 요약해 놓았으니 참고하길 바란다. 1. 마포자이힐스테이트 (공덕 1구역) - 위치: 서울시 마포구 공덕동 105-84 - 건설사: 현대건설, GS건설 - 세대수: 총 1,101세대 (일반 분양 450세대) - 단지규모: 최고 27층, 39개동 - 일반 분양가: 59타입 7.5억 / 84타입 10.5억 - '23년 3월 분양 예정 - 근처 지하철역: 공덕역 2. 브라이튼 여의도 지웰 - 위치: 서울시 영등포구 여의도동 31 - 건설사: GS건설 -..

요새 청약 관련 규제들이 많은 부분 풀리면서 부동산 청약 시장의 문턱이 낮아지고 있다. 오늘은 '23년 주요 서울 청약 일정들에 대해 알아보도록 하겠다. 오늘은 그 1편으로 서울 강남 3구역을 제외한 지역들을 다루었다. 각 분양 지역들을 간략히 요약해놓았으니 참고하길 바란다. 1. 연희 SK뷰 (연희 1구역) - 위치: 서울시 서대문구 연희동 533번지 일대 - 건설사: SK건설 - 세대수: 총 1,002세대 (일반 분양 327세대) - 단지규모: 최고 20층, 14개동 - 일반 분양가: 59타입 5.5억 / 84타입 7억 - '23년 분양 예정 - 근처 지하철역: 가좌역 2. 힐스테이트 메디알레 (대조 1구역) - 위치: 서울시 은평구 대조동 88 - 건설사: 현대건설 - 세대수: 총 2,452세대 (..

21년 부동산은 상승을 끝으로 22년 하반기 현재 부동산이 하락하고 있다. 매수 심리는 줄어들고 분양은 미분양이 나기 시작하고 있으며 매물을 내놓아도 집을 보러 오는 사람이 없는 상황이 되었다. 이런 부동산 하락장에서 시장 방향을 예측해보고 우리는 어떤 마음 다잡아보고자 한다. 혹자는 부동산 하락기는 떨어짐을 기점으로 10년간 횡보하는게 일반적이라고 말한다. 또 다른 혹자는 이번 부동산 하락장은 공급(분양)이 없기 때문에 수요 심리를 자극해 횡보 구간이 오래가지 않을 것이란 예측도 있다. 물론 나도 후자에 조금 더 의견이 기우는 편이다. 그 이유를 아래 그래프에서 한번 보자. 해당 그래프는 실제 서울 아파트의 과거 매매 전세 지수를 비교하여 나타낸 그래프이다. 주황색이 매매가 추이고 파란색은 전세가 추이..

서울에는 지역에 따라 급지가 나눠진다고 한다. 급지를 결정하는 요인은 많겠지만 크게 교통, 일자리, 학군, 거주 환경 등으로 판단하는 것이 대표적인 것 같다. 위 그림은 블라인드에 떠도는 서울 급지 지도인데, 다른 많은 급지 분류보다 잘 표현되어 있어서 한번 가져와보았다. 우선 급지가 높은 순은 위 그림에서 보듯이 빨간색 > 노란색 > 녹색 순이다. 우선 빨간색부터 보면 강남, 여의도, 목동 그게 이렇게 볼 수 있는데, 우리나라에서 가장 일자리가 많고 교통이 편리하고 교육 환경이 가장 잘 발달되어 있는 강남 지역, 그리고 우리나라에 금융 및 방송의 중심 여의도, 실제로 여의도에서 근무를 해보았는데 점심시간에 식사를 하기 어려울 정도로 항상 직장인들이 북새통을 이룬다. 마지막 목동, 목동은 대규모 학원가가..

수도권 근처 우수 입지에 반값아파트가 공급된다. 해당 공급은 국토교통부의 '공공분양주택 50만 가구' 공급 대책으로 고덕강일, 양주, 고양창릉, 남양주까지 총 2298 가구에 달하는 물량이다. 오늘은 그 첫 신호탄인 서울 고덕 강일 3단지 분양 계획에 대해 상세히 알아보고 향후 어떤 대책을 짜야할지 알아보고자 한다. 먼저, 공공분양의 취지를 알아볼 필요가 있다. ‘청년 특별공급’을 신설된만큼 청년, 신혼부부를 위한 공급이라는 것을 확실하게 알 수 있다. 총 '23년에 분양하고 '27년에 입주하는 형태로 공급이 되며 무주택자 청년들에게 첫 집으로 좋은 기회가 될 수 있다. 고덕 강일의 임대 형태는 크게 ‘나눔형’으로 분양가가 시세의 70% 이하로 공급된다. 그리고 5년 거주 후 공공에 환매하여 시세차익의 ..