Investment Ghost

5월 FOMC 결과가 드디어 발표되었다. 결론부터 말하자면 예상과 같이 0.25bp 인상! 하지만 이후 내용이 조금 예상과 달랐다. 오늘은 예상과 무엇이 달랐고 발언의 뉘앙스는 어떠했는지 알아보고자 한다. 금리 인상은 예상처럼 0.25bp 올려서 5.25% 16년만에 금리 최고치를 찍게 되었다. 예상했던 것인데 왜 어제 미국 시장의 3대 지수가 다 하락했을까? 이 부분을 파악하기 위해선 파월의 뉘앙스를 유심히 관찰해 볼 필요가 있다. 파월의 늬앙스는 최대한 시장을 흔들지 않고 담백하게 말했다 할 수 있겠다. 전체적인 늬앙스의 요약은 경기침체는 피하는 확률이 경치침체를 맞는 것보다 더 높을 것 같다고 언급하였고 인플레이션이 다시 살아나는 것을 막기 위해 금리 인상은 하되 더 이상의 금리 인상은 멈춰야 할 ..

항상 미국 금리 인상이 있고 나면 우리나라 금리 인상의 행보가 궁금해진다. 오늘은 우리나라의 한국은행이 금리는 어느 정도 수준이고 해당 결정 회의는 언제 하는지 그리고 앞으로 어떻게 될 것인지 확인해보고자 한다. 우선 현재 금리는 3.5%로 '23년 1월 이후로 금리 동결을 지속중이다. 미국 금리가 계속해서 오르면 외화 유출을 방지하기 위해 우리나라도 따라 올릴 수밖에 없는 묘한 경제 상관관계를 가지고 있는데, 지난 금리를 동결한 이유는 우리나라가 많은 외화를 보유하고 있고 미국 인플레이션도 어느 정도 잡혔다고 예상하니 미국 금리 동결 이전 한국이 먼저 동결해도 버틸 수 있을 것이라 판단한 것 같다. 하지만 현재 미국 금리가 한두회 더 올릴 수 있다는 부분을 계속해서 시사하고 있고 다양한 인플레이션 지표..

드디어 어제 새벽 미국 연방준비 위원회 FED에서 금리 인상을 단행했다. 시장에서는 0.5bp 인상을 예측하는 사람들도 많았지만 금리 인상에 따른 뱅크 파산 위험성 때문에 결국 0.25bp 베이비스탭 인상하는 것이 결정되었다. 뭐 예상했던 바이지만 시장은 파월의 한마디 한마디에 집중하고 또다시 나스닥이 하락하고 있다. 오늘은 왜 그런 것인지 살펴보고 향후 방향에 대해 살펴보고자 한다. 결과적으로 지난번 FOMC 회의에서 금리를 0.25bp로 베이비스텝을 밟고 나서 많은 일들이 있었다. 물가지수들이 떨어지는 폭이 둔화되었고 각종 은행에서 파산 및 다양한 경고 지표들이 보였다. 하지만 이 부분은 0.25bp를 올려서 바로 생겨난 문제는 아니다. 과거의 지표들이 누적되서 서서히 나타날 뿐이다. 그렇기 때문에 ..

특례보금자리론 출시가 임박해 오면서 다양한 기대감들이 나오고 있다. 기존에도 알고 있는 것처럼 9억 이하의 아파트에 대해 묻고 따지지도 않고 5억까지 빌려준다 하니 관심이 안 갈 수가 없다. 오늘은 특례보금자리론을 사용할 수 있는 지역들이 서울에 어디 있는지 또 특례보금자리론을 사용하여 집을 사는 전략을 알아보도록 하겠다. 우선 9억 이하의 아파트가 어디가 가장 많을까? 서울 내 지역을 확인할 필요가 있다. 아래 그림처럼 서울의 북동쪽에 위치한 재개발 관심 지역인 노원, 도봉 그리고 중랑, 강북, 남서쪽의 금천, 구로 쪽이 대표적이다. 해당 지역들은 현재 대부분 7 ~ 9억 사이의 매물들이 많이 있고 이곳들이 특례보금자리론을 사용하여 서울에 내집 마련할 수 있는 좋은 대상 지역이 될 것으로 예상된다. 자..

특례보금자리론이 1월 30일 자로 출시된다. 이에 대비하기 위해 오늘은 특례보금자리론을 받기 위해 반드시 알아야 할 부분들을 살펴보고자 한다. 우선 특례보금자리론에 대한 기본적 내용은 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해선 5억까지 빌려준다는 게 기본이다. 상세 내용은 아래 그림을 참고하기 바란다. 다만 아래와 같은 상황을 한번 보도록 하자. #1 주택자 A 씨는 이달 30일 출시되는 특례보금자리론을 기다리고 있다. 넓은 집으로 갈아타기를 하려는데 마침 마음에 드는 마포구 B아파트 급매물이 8억 8000만원에 나와있기 때문. 하지만 정책을 살펴보던 중 뜻밖에 사실을 확인하고 절망했다. 이 아파트는 KB시세가 아직 9억원을 웃돌아 특례보금자리론 적용 대상이 아니라는 것이다. 위와 같은 상황이 당신..

지난번 주택 담보 대출에 대해서 다룬 적이 있다. LTV, DSR에 따라서 내가 빌릴 수 있는 한도가 정해진다고... 물론 빌릴 수 있는 돈의 한계를 아는 것도 매우 중요하지만 실제로 빌릴 때, 몇 퍼센트의 금리로 빌릴 수 있는지도 중요하다. 현재는 금리 인상 시기로 계속해서 금리가 오르고 있는 상황이니만큼 저금리 상품에 눈이 가는 게 사실일 것이다. 최근 기사로 특례보금자리론이 소개되었는데, 요약하자면 이거다. 소득 조건 묻지도 따지지도 않고 주택을 구입할 때, 돈을 빌려주겠다는 거다. 예전에 정부 저금리 상품인 '디딤돌 대출'은 소득 수준에 따라서 대상이 되지 않는 사람들이 많았다. 부부 합산 연소득 7천만원 이상만 돼도 빌리지 못하는 상황이라서 많은 사람들이 있어도 해택을 누리지 못하는 경우가 허다..

요새 부동산이 하락기에 들어서면서 젊은 영끌족들이 매우 고통스러워한다는 기사들을 많이 본다. 그런데, 영끌족이 정확히 무얼 말하는 걸까? 내가 생각하는 현재 어려운 상황에 처해있는 영끌족이란, 크게 2가지 분류로 나타낼 수 있을 것 같다. 1. 주담대(주택 담보 대출)을 40%를 했는데, 변동 금리를 선택한 사람들... 이런 사람들은 1년 또는 3년 국채 금리를 따라가는 상품을 선택했을 것이다. 그렇기 때문에 현재와 같이 금리가 계속해서 오를 때, 1년이 지나고 나면 대출금의 금리 퍼센트가 쭉 올라가는 현상이 생기는 것이다. 예를 들자면 4억을 3.5%에 빌렸다고 쳤을 때, 1년이 지난 지금 5%로 올라가는 것이다. 그럼 월 이자 부담이 116만원에서 166만원으로 50만원 상승한다는 것이다. 외벌이 기..