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요즘 재개발이 통과가 어렵다 보니 재건축이나 리모델링 쪽으로 많은 노후 아파트들이 방향을 트는 것 같다. 오늘은 재건축, 리모델링 절차가 어떻게 되는지 알아보고 투자 시점에 대해 알아보고자 한다.
순서는 위와 같다. 조합설립 후 시공사를 선정하고 1차 안전진단이 진행되고 여기에서 B 등급 이상 맞으면 수직증축이 가능해지고 D 이하면 리모델링이 불가해진다. 즉, D 이상 맞으면 리모델링 대상이 된다고 보면 된다. 그리고 실시설계 이후 사업 계획을 허가받게 되고 승인이 나면 살고 있는 주민 대상 이주를 진행하게 되고 2차 안전진단 및 착공이 진행되게 된다. 전체 프로세스는 약 10년 정도 걸린다고 보면 간단하다.
자 그럼 투자 시점은 언제일까? 돈이 많다면 빨리 투자하면 더 싸게 투자할 수 있다. 하지만 중간 중간 고비들이 있고 부적합 판정이 계속되면 기간은 계속해서 지연된다고 말할 수 있다. 그렇기 때문에 사업계획 허가나 사업계획 단계에서 투자하는 것이 가장 현실적이지 않나 싶다. 물론 추진 속도 및 정부에서 밀어주는 곳이면 안전성 진단 검토가 끝난 후 투자하는 것도 나쁘지 않은 것 같다. 하지만 언제나 본인의 예산 상황에 따라 투자를 해야 하기 때문에 재건축, 리모델링을 만만히 보고 짧은 시간에 투자 비용을 회수하길 바라면 큰코다칠 수 있으니... 명심하고 계획을 잘 짜보길 바란다.
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