최근에 아는 지인을 만났는데 원하는 부동산 단지의 가격을 말하면서 부동산 가격 떨어지고 있는 거 맞냐며 아직도 너무 높다라고 말씀하시는 걸 들었다. 그래서 어디서 부동산 가격을 찾아봤냐? 실거래가 봤어? 얼마인데?라고 반문했는데... 네이버 부동산에서 해당 부분을 살펴보았다고 한다. 자 오늘은 실제 부동산 실거래가를 어떻게 보는지... 그리고 이 실거래가를 알면 뭐가 좋은지에 대해서 살펴보도록 하겠다.
우선 부동산 실거래가는 어디에 쓰일까? 첫번째는 대출이다. 은행에서는 최근 거래된 실거래가 평균을 기준으로 LTV 70%를 계산하게 된다. 그렇다면 대출을 받아서 부동산을 매입하는 우리로써는 원하는 지역, 아파트의 실거래가를 반드시 알 필요가 있어진다. 그리고 두 번째 네이버에 올라온 가격들이 실제 정상적인 가격인지, 아니면 집주인들이 팔고 싶은 금액인지 판단할 수 있게 된다. 네이버 부동산에 실거래가들은 반영이 늦은 편이라 실시간으로 확인하기엔 어려움이 있다.
자 그럼 어디가서 보면 될까? 요새는 다양한 플랫폼들이 나오고 있어 쉽게 확인이 가능하지만 이 역시 국토교통부의 자료를 가져오는 부분이라 아래 사이트를 참고해 보면 정확하다 할 수 있다.
거래가 된 후 해당 사이트에서 가장 먼저 데이터가 업데이트되니 가장 빠르게 확인해볼 수 있다고 생각하면 된다. 이후 네이버나 아실과 같은 타 사이트로 해당 데이터가 가져가서 보여주는 구조이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 "아파트" 항목을 누르고 원하는 지역 및 아파트명을 검색하면 검색 결과가 나오고 그 결과를 누르면 최근 거래 순으로 가격과 상세 정보를 노출시켜주게 된다.
그리고 대출을 받을 때, 공시가격을 보게되는데, 해당 부분은 은행들에서도 KB부동산을 보게 된다. KB 부동산 사이트에 들어가서 로그인한 후 해당 부동산을 검색하여 눌러보면 시세 부분이 나오게 되고 그 가격에서 LTV를 계산하게 되니 해당 부분도 참고하기 바란다. (참고로 KB국민은행 말고도 타 은행에서도 해당 앱을 활용하여 계산하니 참고할 것)
오늘은 부동산 가격을 알 수 있는 방법에 대해서 알아보았다. 아래 소개한 사이트 URL을 넣어놓았으니 참고하여 활용해보길 바란다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
KB부동산 공시지가 확인
https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세
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