지역별 부동산 소멸 지도 (feat. 지역별 인구 통계)

지방 부동산 투자에 앞서 해당 지역별 인구 증감 추이를 확인하는 것은 필수이다. 왜냐하면 점차 인구가 줄어들게 될 것이니 수요 공급 측면에서 수요가 점점 줄어들게 되는 부분을 말해주기 때문이다. 오늘은 전국 지역별 인구 증감 추이를 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 될지 확인해보고자 한다.

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지역별 부동산 소멸지도

소멸위험지수 정의

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위 통계에서 보면 녹색으로 유지될수록 인구 유입이 안정적이라는 뜻이고 빨간색으로 갈수록 인구가 줄어들고 있다는 것이다. 20년부터 22년 기준으로 확인해 봤을 때, 서울 수도권, 수원, 화성, 평택, 천안, 세종, 대전, 부산, 대구 등을 제외하고는 대부분 소멸주위 단계에 진입해 있다. 해당 부분은 일자리가 풍부한 곳이라고 말할 수 있겠는데, 삼성전자 반도체 공장들이 공급되는 평택, 화성 등이 이에 해당되지 않을까 싶다. 그리고 기존의 일자리가 많은 서울 수도권, 그리고 부산, 대구 정도가 계속해서 인구가 유입된다고 말할 수 있겠다.

 

이는 지방 투자가 향후 난이도가 더 상승할 것을 의미하는 것이고 가능하다면 일자리가 풍부한 지역에 그리고 가능하다면 지방 도시에도 대규모 단지, 입지가 좋은 곳을 타겟으로 투자함이 필요할 것이다. 소액으로 지방 투자를 하게 될 경우, 이런 통계들을 앞으로 계속 주시하면서 투자를 이어가길 바란다.