23년 청약 제도 개편! 소형 평수 문턱이 낮아진다!

현재 투기 과열지구 서울의 경우 소형 평수는 대부분 가점제도로 점수가 높은 순으로 청약 당첨이 결정되기 때문에 가점이 낮은 젊은이들에게는 기회가 없는 게 사실이다. 하지만 '23년 청약제도가 개편될 것이란 소식이 들려오고 있다. 오늘은 향후 청약 제도가 어떻게 개편되는지 알아보고자 한다.

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'23년 청약 제도 개편안

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현재는 85㎡ 약 25평 이상만 청약 시 추첨제의 비율이 50%가 있다. 즉, 30평대 같은 경우 100개의 집을 분양하는 단지가 있다고 하면 50%는 가점제, 청약 점수가 높은 사람을 대상으로 순위에 의해 결정되고 나머지 50%는 추첨제로 랜덤 하게 뽑는 구조로 되어 있다. 그렇기 때문에 젊은이들은 30평대 이상은 당연히 가격이 비싸니 넣지 못하고 작은 평수는 100% 가점제로 진행되니 당첨될 확률이 거의 없는 상황이라 쳐다도 보지 못하는 상황이었다.
 
하지만 '23년 개편안에는 이런 부분을 해소하기 위해 소형 평수에도 추첨제의 비율을 넣게끔 바꾼다는 것이 주요 골자다. 이렇게 되면 젊은이들이 선호하는 10 ~ 20평대 물건들을 추첨제에 따라 당첨될 확률도 노려볼 수 있는 상황이 된다. 물론 투기 과열지구인 서울 포함 모든 지역에 말이다.
 
부동산 침체로 분양 시장도 현재 미분양이 속출하고 있다. 대출도 받아도 고금리다 보니 확실하지 않은 물건을 아예 쳐다도 보지 않겠다는 상황인데 정부는 이런 상황을 지속적으로 모니터링하고 과도한 부동산 침체가 오는 것을 경계하고 있다. 그렇기 때문에 위와 같은 청약 제도까지도 조정하여 매수 심리를 끌어올리겠다는 전략이다.
 
우리는 어떻게 해야 할까? 남들이 부동산 하락기이기 때문에 청약 시장에 관심도 안 준다고 우리도 그래야 할까? 아니다. 이럴 때일수록 더 관심을 가지고 봐야 한다. 바뀌는 정책을 잘 모니터링해야 기회를 잡을 수 있다. 내년에는 정말 부동산 관련 정책들과 혜택들이 많이 바뀌고 제공될 예정이다. 그러니 시장을 떠나지 말고 잘 관찰하며 공부하고 기회를 잡아야겠다.
 
참고로 바뀌는 '23년 부동산 세금 제도 및 대출에 대해서도 아래에 정리해놓았으니 참고하기 바란다.
 
https://investmentghost.tistory.com/20

'23년 부동산 규제의 방향은?

https://investmentghost.tistory.com/12

'23년 특례보금자리론 출시 예정~!