Investment Ghost

월세 투자를 바라보는 사람이라면 가장 먼저 찾아보게 되는 것이 젊은 사람들이 어디에 가장 많이 살까?라는 질문과 1인가구가 어디서 많이 거주할까?라는 질문이 아닐까 싶다. 왜냐하면 당연히 1인가구가 4인가구보다 가볍고 월세 살기를 선호하기 때문이다. 오늘은 서울 어느 지역에 1인가구가 가장 많이 살고 있는지 알아보고 해당 지역의 부동산 투자 관점도 살펴보고자 한다. 1위는 역시나 관악구이다. 관악구는 타지역 대비 매매가가 저렴하고 회사가 많은 강남, 여의도 쪽으로 출퇴근이 편하다. 그래서 해당 지역에 월세투자하는 사람들도 많고 또 그곳에 월세로 사는 1인 젊은 가구들도 많이 몰려든 것으로 판단된다. 2위는 영등포구이다. 최근 지역 발전으로 더 핫해지고 있는데 과거에는 이 지역이 공장단지로 유명했다. 대부..

22년 상반기 부동산 고점을 지나 고 금리로의 인상과 가계 부채 증가로 부동산 시장에도 매서운 한파가 불고 있다. 이런 부동산 하락기에 우리는 어떤 포지션을 취해야 할까? 물론 사람마다 조금씩 다르지만 우선 집이 가장 필요한 실거주자에 한정해서 의견을 제시해보고자 한다. 부동산은 제목처럼 매매, 전세, 월세 3가지 포지션이 있다. 오늘은 세가지 포지션을 하락기에 선택했을 때, 어떤 현상들이 생기는지 그리고 어떤 포지션이 좋은지 제안해보겠다. 1. 매매 포지션 실거주자라면 어찌됬던 매매 포지션으로 가는게 중장기적으로는 가장 안정적이라 생각이 된다. 하지만 하락기에는 조금 다를 수 있다. 대부분 대출을 받아 집을 사게 될텐데... 대출 받은 것보다 집이 더 떨어지게 되면 그것만큼 큰 충격이 없다. 또한 부동..

요새 부동산이 하락기에 들어서면서 젊은 영끌족들이 매우 고통스러워한다는 기사들을 많이 본다. 그런데, 영끌족이 정확히 무얼 말하는 걸까? 내가 생각하는 현재 어려운 상황에 처해있는 영끌족이란, 크게 2가지 분류로 나타낼 수 있을 것 같다. 1. 주담대(주택 담보 대출)을 40%를 했는데, 변동 금리를 선택한 사람들... 이런 사람들은 1년 또는 3년 국채 금리를 따라가는 상품을 선택했을 것이다. 그렇기 때문에 현재와 같이 금리가 계속해서 오를 때, 1년이 지나고 나면 대출금의 금리 퍼센트가 쭉 올라가는 현상이 생기는 것이다. 예를 들자면 4억을 3.5%에 빌렸다고 쳤을 때, 1년이 지난 지금 5%로 올라가는 것이다. 그럼 월 이자 부담이 116만원에서 166만원으로 50만원 상승한다는 것이다. 외벌이 기..