Investment Ghost

어제에 이어 오늘은 부동산 하락기에 부동산을 매매하는 방법에 대해 알아보고자 한다. 두 번째 주제는 바로 청약이다. 청약에는 크게 입주권을 사는 방법과 청약을 넣어서 당첨되는 방법, 그리고 당첨된 사람의 물건을 프리미엄 피를 주고 사는 방법 이렇게 3가지로 나뉜다. 오늘은 이 세 가지 방법에 대해 알아보고 하락기에 부동산 매매를 준비해보고자 한다. 첫 번째 입주권을 얻는 방법에 대해 알아보자. 입주권은 부동산 재개발이나 재건축이 일어나려 하는 지역을 사전에 탐색해서 그 지역의 오래된 빌라를 사는 방법을 말한다. 난이도는 세 개 중에 가장 높다고 할 수 있다. 왜냐하면 막상 사놨는데, 재개발 단계가 너무 초기여서 해제되어 버리거나 아니면 너무 오래 기다려야 하는 경우가 많기 때문이다. 일단 재건축, 재개발..

최근 부동산 하락기가 되면서 부동산을 매수할 수 있는 다양한 툴들이 주목을 받고 있다. 급매, 분양, 입주권, 경매 등이 많은 부분 거론되고 있고 오늘은 각각의 부동산 매수 방법 중 1탄으로 급매 매물 잡기에 대해 알아보고자 한다. 급매는 부동산이 더 떨어질 것 같거나 정책에 의해 세금을 피하기 위한 매도인이 시세보다 싸게 부동산을 내놓는 경우를 말한다. 그렇기 때문에 시세보다 몇천에서 1~2억까지 싸게 내놓는 것이 일반적이다. 그렇게 하여금 부동산 매수를 원하는 사람들에게 빠르게 매물을 넘기는 형태가 되는 것이다. 급매를 잡는 방법은 매우 간단한 것 같지만 말처럼 쉽지 않다. 우선 네이버 부동산을 지속적으로 모니터링하면서 급매 매물이 뜨는지 확인해야 하고 더 좋은 방법은 매수하려는 아파트 주변 부동산에..

지난 한국부동산원의 통계에 따르면 부동산 가격이 바닥을 찍고 올라오는 그래프를 보여줬다고 한다. 최근 정부의 정책 완화에 힘입어 드디어 반응을 보이는 결과일까? 오늘은 부동산 시장이 어떻게 변화고 있고 향후 전망 그리고 언제가 매수 타이밍일지 살펴보고자 한다. 위 그래프를 봤을 때, 2월 첫째 주 기점으로 가격이 상승으로 돌아선 듯 보인다. 하지만 전문가들은 아직 부동산이 상승기로 돌아서기엔 시기상조라는 말들이 많다. 물론 이 뜻은 아직 바닥이 아닐 수도 있다는 뜻이다. 왜 반등했나 살펴보면, 정부의 정책 완화와 현재 시장에 풀려있는 급매물들이 맞물려서 소진되었을 거란 부분이 가장 현실적인 이유인 것 같다. 지난해 하반기부터 지속적으로 정책 완화를 펼쳤고 그에 따라 시장에 쌓이는 급매(가격이 매우 싼 아..

계속되는 연준의 금리인상, 그리고 향후 경기 침체 예상 속에 주식 매수를 고수하고 있는 투자자가 있다. 그 이름도 유명한 워렌 버핏이다. 현재 미국 주식은 어디가 바닥인지 모르게 계속해서 떨어지고 있다. S&P 500 지수만 봐도 52주 기준 고점 대비 - 11.32%를 기록하고 있고 개별 종목 및 빅 테크(FAANG) 종목도 더 크게 빠지고 있다. 그런데 워렌 버핏은 뭘 믿고 계속 주식을 사들이는 걸까? 위 내용은 워렌 버핏의 회사인 버크셔 해서웨이가 13F 공시에 제출한 투자 보유 목록이다. Change in Shares를 보면 새로 투자한 항목들이 눈에 띈다. (녹색으로 표시된 부분) 가치투자의 대가란 말이 다시 한번 떠오르게 하는 행보인 것 같다. 맘에 드는 회사를 잡고 꾸준히 모아가다 보면, 반..