Investment Ghost

어제 날짜로 한국주택금융공사에서 특례보금자리대출 금리를 전격 인하함을 발표했다. 오늘은 금리가 어떻게 인하되었는지 어떻게 활용해 보면 좋을지 전략을 짜보고자 한다. 우선 지난 1월 초에 발표한 특례보금자리론, 대출자의 소득을 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해 5억까지 빌려준다 발표했었다. 하지만 지난 포스팅에서 다룬 것과 같이 시중 인터넷 은행과 비교해 보면 딱히? 그 가치를 확인하기가 어려운 실정이었다. 왜냐하면 해당 상품의 금리가 4%대 후반에서 5%대 중반으로 형성되어 있었기 때문이다. (시중 인터넷 은행은 주담대 대출 금리는 4% 중반) 마치 정부에서도 해당 부분을 인지하기라도 한듯 전격 금리 인하를 발표했다. 급하게 발표한 이유는 1월 30일부터 해당 상품으로 대출을 빌릴 수 있기 ..

최근 언론이나 다양한 매체에서 특례 보금자리론에 대한 예찬론이 쏟아져 나오고 있다. 해당 상품으로 대출을 받으면 주택을 담보로 4~5%대 대출과 묻지도 따지지도 않는 소득 조건으로 5억까지 빌려준다고 한다. 파격적이지 않을 수가 없다. 하지만 잘 생각해봐야 할 것이 있다. 과연 특례보금자리론이 답일까? 결론부터 말하자면 무조건적인 해답은 아니라고 생각된다. 오늘은 언론에서 특급 칭찬하는 특례보금자리론에 대해 살펴보고 우리가 향후 부동산을 구매할 때 어떤 전략을 짜야하는지 살펴보도록 하겠다. 특례보금자리론은 앞서 말한 것과 같이 파격적이다. 왜냐하면 기존에 국가에서 빌려주는 안심전환대출에 비하면 그 대출 적격자 조건과 대출 한도 등이 좋기 때문이다. 기존과 비교하자면 소득 7천만원 이하만 빌릴 수 있던 조..

미국에서 인플레이션을 잡기 위해 금리를 계속해서 올리고 있다. 상대적으로 미국보다 약소국인 우리나라는 무역 및 달러 유출 방지 등을 목적으로 불가피하게 금리를 올릴 수밖에 없는 상황이다. 그래서 한국 기준 금리는 현재 3.25%로 많은 부분 올라와 있다. 오늘은 한국 금리 인상이 앞으로 어떻게 될 것인가? 그리고 그에 따른 우리에 재태크 방식은 어떻게 하면 좋을지에 대해 알아보고자 한다. 우선 한국 기준 금리는 '23년 첫 번째 한국은행 발표 때 0.25% 인상이 유력하다고 한다. 그럼 기존 3.25%에서 0.25% 합산된 3.5%의 기준금리를 갖게 된다. 작년 금리 인상 때, 우리는 재테크의 방향성을 알아보기 위해 어떤 문제가 있었는지 다시 한번 생각해볼 필요가 있다. 한국은행의 계속되는 기준 금리 인..

주택 담보 대출은 주택을 담보로 은행에서 대출을 일으키는 것을 말한다. 은행에서도 무조건 돈을 빌려줄 수 없기 때문에 그 사람의 신용도를 평가해보고 빌려줄 금액을 결정하게 된다. 하지만 그보다 정부 시책에 따라서 주택 담보 대출의 비율이 먼저 결정되는데 12월 1일자로 지정된 대출 범위를 가지고 서울에서 받을 수 있는 조건을 알아보겠다. 먼저 주택 담보 대출을 이해하기 위해서는 LTV, DSR의 개념을 알아야 한다. LTV는 내가 사려는 주택의 가격에 비례하여 대출 금액을 산정하는 부분이고 DSR은 내가 상환 능력이 있는지를 연봉이나 사전에 빌려놓은 대출 등을 확인해 따지는 부분을 말한다. 위 부동산 규제 발표와 같이 서울 투기과열지구 및 조정대상지역의 무주택, 처준조건부 1주택은 12월 1일자로 LTV..

요새 부동산이 하락기에 들어서면서 젊은 영끌족들이 매우 고통스러워한다는 기사들을 많이 본다. 그런데, 영끌족이 정확히 무얼 말하는 걸까? 내가 생각하는 현재 어려운 상황에 처해있는 영끌족이란, 크게 2가지 분류로 나타낼 수 있을 것 같다. 1. 주담대(주택 담보 대출)을 40%를 했는데, 변동 금리를 선택한 사람들... 이런 사람들은 1년 또는 3년 국채 금리를 따라가는 상품을 선택했을 것이다. 그렇기 때문에 현재와 같이 금리가 계속해서 오를 때, 1년이 지나고 나면 대출금의 금리 퍼센트가 쭉 올라가는 현상이 생기는 것이다. 예를 들자면 4억을 3.5%에 빌렸다고 쳤을 때, 1년이 지난 지금 5%로 올라가는 것이다. 그럼 월 이자 부담이 116만원에서 166만원으로 50만원 상승한다는 것이다. 외벌이 기..