Investment Ghost

부동산에 대한 이야기와 뉴스가 정말 많은 때인 것 같다. '23년에 접어들자 1~3월까지 급매물이 소진되면서 거래량이 늘어나는 모습을 보이더니 이제 다시 거래량이 늘고 부동산 가격이 다시 오르는 것 아니냐는 말들도 쏟아져 나오고 있다. 오늘은 KB부동산의 4월까지의 통계를 통해 향후 부동산 시장에 앞으로의 전망을 논의해보고자 한다. 우선 위 그래프로 수치만 봐도 전월대비 가격의 빠짐 폭이 줄어든 걸 알 수 있다. '23년 1월만 해도 전월 대비 -1.31%로 가장 많이 매매 가격이 떨어졌고 2월부터 4월까지는 계속해서 급매물이 소진되어 가면서 빠진 가격들을 유지해나가고 있다. 자 그러면 매수우위지수의 비중을 확인해볼까? 이를 확인해 봄으로써 시장이 살아나고 있는지 아닌지를 확인해 볼 수 있다. 해당 그래..

요새 부동산 가격이 바닥을 찍어서 다시 반등하려 한다는 기사들을 종종 볼 수 있다. 하지만 전문가들은 아직 반등이라고 보기엔 시기상조라고들 하는데... 오늘은 그 이유를 살펴보고 향후 대응 전략에 대해서 고민해보고자 한다. 위 데이터는 KB부동산에서 약 1년전 가격과 현재 가격을 비교하여 지역별로 증감률을 나타낸 자료이다. 일부 지역을 제외하고는 많은 부분 빠져있고 수도권도 적게는 6% 많게는 10%가 넘는 수치로 빠져있다. 매도/매수 우의 지표를 보니 조금 매수 우위 지수가 올라온 듯도 하다. 이것 때문일까? 부동산 임장시 사장님들께 해당 내용을 들어보니 자세히 알 수 있었다. 현장에서는 기존에 너무 안 팔려 나온 급매들이 이제 소진되었고 그게 매수 심리 수치를 올린 거라고... 하지만 급매가 사라지면..

지난 한국부동산원의 통계에 따르면 부동산 가격이 바닥을 찍고 올라오는 그래프를 보여줬다고 한다. 최근 정부의 정책 완화에 힘입어 드디어 반응을 보이는 결과일까? 오늘은 부동산 시장이 어떻게 변화고 있고 향후 전망 그리고 언제가 매수 타이밍일지 살펴보고자 한다. 위 그래프를 봤을 때, 2월 첫째 주 기점으로 가격이 상승으로 돌아선 듯 보인다. 하지만 전문가들은 아직 부동산이 상승기로 돌아서기엔 시기상조라는 말들이 많다. 물론 이 뜻은 아직 바닥이 아닐 수도 있다는 뜻이다. 왜 반등했나 살펴보면, 정부의 정책 완화와 현재 시장에 풀려있는 급매물들이 맞물려서 소진되었을 거란 부분이 가장 현실적인 이유인 것 같다. 지난해 하반기부터 지속적으로 정책 완화를 펼쳤고 그에 따라 시장에 쌓이는 급매(가격이 매우 싼 아..