Investment Ghost

'23년 들어서 부동산 정책들이 정말 월별로 바뀌어 나가고 있다. 물론 점차 완화하는 방향으로 가고 있기 때문에 투자자로선 환영할 일이 아닌가 싶다. 오늘은 4월 1일 자로 시행되는 주택 청약 추첨 비율에 대해 알아보고 투자 전략에 대해 논의해 보도록 하겠다. 위에서 보는 것과 같이 4월 1일 이전 이후로 추첨제 비율이 늘어난다. 기존에 85㎡ 이하의 투기과열지구(강남3구, 용산)는 추첨제 비율이 아예 없었다. 하지만 4월 1일 이후엔 60㎡ 이하는 60%로 늘어나고 60~85㎡ 대상은 30%로 늘어난다. 정부에서 작은 평수에는 청년 및 신혼부부들이 청약으로 살 수 있게끔하는 부분을 더 확대시켜 청약이 젊은 세대로 하여금 부동산을 취득할 수 있는 기회를 주고자 하는 것이다. 젊은 세대라면 이제 한 번쯤 ..

요새 뉴스 기사를 보면 부동산 하락을 보여주는 다양한 현상들이 도배가 되는 것 같다. 이에 정부는 얼어붙은 부동산 시장을 살리기 위해 다양한 규제 해제를 검토하고 있다는 말들이 들려오고 있다. 그리고 12월 21일 자에 2023 경제정책방향이 발표되었고 그 안에서 부동산에 해당하는 내용들이 많은 부분 담겨 있었다. 그래서 오늘은 과연 '23년 부동산 정책은 어느 방향으로 향할 것인가를 살펴보고자 한다. '23년 경제정책방향 - 부동산 규제 완화 대표적인 내용은 지난 정부의 경제 운용 및 과도한 규제 때문에 민간활력이 크게 저하되었으니 다시 원래대로 돌려놓겠다라는 부분이다. 부동산 역시 마찬가지다. 과도한 규제라고 생각했던 단기 양도세율, 조정지역 2 주택자 중과세율, 다주택자 주택담보대출 등을 완화하겠다..

주택 담보 대출은 주택을 담보로 은행에서 대출을 일으키는 것을 말한다. 은행에서도 무조건 돈을 빌려줄 수 없기 때문에 그 사람의 신용도를 평가해보고 빌려줄 금액을 결정하게 된다. 하지만 그보다 정부 시책에 따라서 주택 담보 대출의 비율이 먼저 결정되는데 12월 1일자로 지정된 대출 범위를 가지고 서울에서 받을 수 있는 조건을 알아보겠다. 먼저 주택 담보 대출을 이해하기 위해서는 LTV, DSR의 개념을 알아야 한다. LTV는 내가 사려는 주택의 가격에 비례하여 대출 금액을 산정하는 부분이고 DSR은 내가 상환 능력이 있는지를 연봉이나 사전에 빌려놓은 대출 등을 확인해 따지는 부분을 말한다. 위 부동산 규제 발표와 같이 서울 투기과열지구 및 조정대상지역의 무주택, 처준조건부 1주택은 12월 1일자로 LTV..