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올해부터 종부세가 변경되어 적용된다. 이전에 2 주택자에게 부여되었던 종부세 중과 부분이 사라지고 1, 2 주택자는 동일한 세율을 적용받게 된다. 오늘은 바뀌는 종부세와 양도세에 대해 알아보고자 한다. 위 종부세 표에서 나타난 것과 같이 2 주택자까지는 동일한 세율을 적용받는다. 게다가 이전에 1 주택자였을 때 적용받는 세율보다 조금씩 낮게 개정된다. 즉 7억짜리 아파트가 두 채가 있다고 하면 한채 당 공시가격에 1%씩 책정되는 것이다. 그럼 양도세는 어떻게 달라질까? 기존 2년 유지해야 양도 차익에 대한 일반 세율이 부과되었었는데 현재는 1년 이상만 살면 일반세율로 적용받는다. 즉, 부동산 물건을 사서 1년만 유지하면 양도 차익에 따른 세금을 최소화할 수 있는 것이다. 이는 부동산 매수, 매도를 활발하..

정부가 빠르면 내년 초에 종합부동산세의 2 주택 중과세 부분을 일반 세금으로 부과하게 정책을 완화한다고 한다. 이렇게 하여금 얼어붙은 부동산 시장을 다시 활성화하겠다는 부분이다. 최근 들어 부동산 침체기가 생겨나면서 다양한 부동산 정책들을 완화하는 방향으로 진행하고 있는 것 같다. 그럼 해당 내용을 조금 살펴볼까? 현재는 2 주택자부터 종합부동산 세금을 중과해서 부여한다. 아래 표와 같이 2 주택 이상에 대상에는 보유 부동산의 가격에 따라 세율이 증가함을 볼 수 있다. 하지만 내년에 2주택자까지 종부세 중과를 하지 않는다 하면 아래와 같이 추가 세율을 내지 않게 된다는 것이다. 이렇게 되면 일반 세율이 반영되기 때문에 1 주택 가진 것과 같은 세율을 부여받게 된다. 또한 3 주택을 보유하더라도 전체 합산..

정부가 부동산 하락기에 국민들의 부동산세 부담을 덜어주기 위해 종부세, 양도세 등 다양한 부동산 세금들을 낮추는 방향으로 규제 완화의 방향을 잡고 있다. 오늘은 지난 종부세 완화 부분과 양도세가 향후 어떻게 완화될 것인지 현재 협의 중인 상황을 알아보고 향후 투자 전략에 대해 알아보고자 한다. 먼저 지난번 통과된 종합 부동산 세금에 대해 확인해볼 필요가 있다. 종합 부동산세는 집을 보유하고 있을 때, 세금을 납부하는 것을 말한다. 지난 국회 회의에서 종부세의 기본 공제액은 현행 6억 원에서 내년 9억 원(1세대 1주택자 11억 원→12억 원)으로 기준이 완화되었다. 그리고 기본세율도 현행 0.6%∼3.0%에서 0.5~2.7%으로 하향 조정했다. 해당 부분은 '23년부터 적용이 된다. 자 이번에는 양도세 ..

부동산을 보유하게 되면 내야하는 세금들이 있다. 크게 부동산을 구입했을 때 내는 취득세부터 시작해서 보유하고 있을 때 내는 종합 부동산세, 그리고 다시 팔 때 내는 양도세까지 내 돈으로 내가 사는데 왜 이렇게 정부에서 돈을 많이 가져갈까? 오늘은 알아두면 부동산 투자에 도움이 되는 부동산 세금에 대해 알아보겠다. 1. 취득세 취득세는 말 그대로 집을 구입할 때 내는 세금이다. 내가 부동산을 얼마를 주고 샀는지에 따라 취득세율이 결정되고 내지 않았을시 가산세를 물게 된다. 취득 세율은 아래와 같다. 1주택 취득세율 취득가액 취득 세율 6억 이하 1% 6억 ~ 9억 2% 9억 이상 3% 물론 2주택자부터는 과세가 달라진다. 그리고 조정지역인지 아닌지에 따라서도 달라진다. 2주택자에 조정대상지역이면 8%로 취..