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사이클 2

부동산 하락기의 마음가짐

21년 부동산은 상승을 끝으로 22년 하반기 현재 부동산이 하락하고 있다. 매수 심리는 줄어들고 분양은 미분양이 나기 시작하고 있으며 매물을 내놓아도 집을 보러 오는 사람이 없는 상황이 되었다. 이런 부동산 하락장에서 시장 방향을 예측해보고 우리는 어떤 마음 다잡아보고자 한다. 혹자는 부동산 하락기는 떨어짐을 기점으로 10년간 횡보하는게 일반적이라고 말한다. 또 다른 혹자는 이번 부동산 하락장은 공급(분양)이 없기 때문에 수요 심리를 자극해 횡보 구간이 오래가지 않을 것이란 예측도 있다. 물론 나도 후자에 조금 더 의견이 기우는 편이다. 그 이유를 아래 그래프에서 한번 보자. 해당 그래프는 실제 서울 아파트의 과거 매매 전세 지수를 비교하여 나타낸 그래프이다. 주황색이 매매가 추이고 파란색은 전세가 추이..

부동산 타이밍을 잡기 어려운 이유?

부동산은 주식과 다르게 주거의 목적이고 투자 비용도 크기 때문에 무거워서 변동성이 적다라는 말이 있다. 그래서 혹자는 이런 느린 사이클을 이용해 투자 타이밍을 잡을 수 있다라는 말들도 있는데, 나는 부동산 타이밍을 잡는다는 것은 굉장히 힘들지 않나 싶다. 모든 투자 자산엔 사람들의 심리가 밑바탕 된다. 불안함을 느끼거나 긍정 신호를 느끼면 바로 사람들이 반응하게 되어 있다. 모두들 자신의 돈을 잃기 싫기 때문이다. 물론 부동산은 거래가 주식보다 쉽지 않기 때문에 무거운 것은 사실이다. 하지만 심리는 그대로 반영된다. 오늘은 부동산이 다 떨어졌을 때, 딱 노려서 사는 게 어려운 이유를 살펴보도록 하겠다. 최근 전세가가 계속해서 하락하고 있다라는 뉴스 기사들을 심심치 않게 볼 수 있다. https://www..

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