Investment Ghost

'23년에는 다양한 규제 완화와 비교적 낮은 대출 금리를 가진 상품들이 출시할 예정이어서 청약 시장도 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 오늘은 서울, 경기 지역의 주요 청약 일정에 대해 알아보고자 한다. 위 아파트 단지들은 대부분 대단지로 일반 분양 물건이 많은 대상들이다. 상반기에는 서울 전역(동대문, 영등포, 은평 등)에 청약이 열릴 예정이고 하반기는 강남, 송파, 서초를 중심으로 청약이 열릴 예정이다. 물론 강남 3구와 송파 쪽은 규제지역이기 때문에 중도금 대출이 어려운 것은 사실이다. 하지만 다른 지역은 규제지역 해제에 따라 중도금 대출이 모두 가능하니 한 번쯤 관심 가는 대상은 찾아볼 필요가 있을 것 같다. 다음은 경기, 인천 주요 분양 일정이다. 경기도 쪽에서도 인덕원 퍼스비엘이 눈에 띄고 서울에 ..

요새 청약 관련 규제들이 많은 부분 풀리면서 부동산 청약 시장의 문턱이 낮아지고 있다. 오늘은 '23년 주요 서울 청약 일정들에 대해 알아보도록 하겠다. 오늘은 그 1편으로 서울 강남 3구역을 제외한 지역들을 다루었다. 각 분양 지역들을 간략히 요약해놓았으니 참고하길 바란다. 1. 연희 SK뷰 (연희 1구역) - 위치: 서울시 서대문구 연희동 533번지 일대 - 건설사: SK건설 - 세대수: 총 1,002세대 (일반 분양 327세대) - 단지규모: 최고 20층, 14개동 - 일반 분양가: 59타입 5.5억 / 84타입 7억 - '23년 분양 예정 - 근처 지하철역: 가좌역 2. 힐스테이트 메디알레 (대조 1구역) - 위치: 서울시 은평구 대조동 88 - 건설사: 현대건설 - 세대수: 총 2,452세대 (..

요새 부동산 시장은 소프트 랜딩에 모든 것이 초점이 맞춰져 있는 것 같다. 세금부터 대출, 다주택 등까지 전방위적으로 규제들이 풀리고 있고 이제는 막혀있던 규제지역까지 푼다고 한다 하니 해당 정보를 안 알아볼 수가 없다. 오늘은 부동산 투기 세력을 막기 위해 설정했던 부동산 규제지역이 완화되는 부분을 알아보고 투자 전략을 짜보고자 한다. 부동산 규제지역이 무엇인가? 부동산이 한참 올랐을 '17년도 시점 정부는 투기과열지구를 지정해서 부동산 투자를 막는 활동을 했다. 그래서 조정지역, 투기과열지구, 투기지역으로 나누어 투기지역으로 갈수록 많은 규제를 적용해 부동산을 함부로 사지 못하게끔 막아놨었다. 예를 들어 주택담보 대출의 비율도 투기지역으로 갈수록 조금 빌려준다던지 팔았을 때, 양도세를 더 먹인다던지 ..

최근 서울 분양에서 가장 핫한 지역이 바로 둔촌 주공 재개발(올림픽파크 포레온)이 아닐까 생각된다. 총 12,000세대 중 4700여 세대를 분양하는 만큼 서울에서 가장 큰 분양 건 일 것이다. 위치도 5호선, 9호선이 지나가는 더블 역세권이며 초등학교, 중학교가 포함되어 있는 초품아이다. 그리고 바로 앞에 올림픽 공원까지 있어서 살기에도 좋을 것으로 확인된다. 그런데, 이렇게 좋은 입지의 아파트가 왜 청약에 실패했을까? 특별 공급, 1순위, 2순위 약 3:1 정도의 경쟁률로 청약이 마무리되었다. 한달 전에 강동 둔촌에 청약을 진행한 '더샾파크솔레이유'의 약 15:1 정도의 경쟁률에 비하면 말 그대로 흥행에 실패했다고 할 수 있다. 하지만 이유는 이미 예견되어 있었다. 크게 아래 3가지 정도로 이유를 정..