어제 날짜로 한국주택금융공사에서 특례보금자리대출 금리를 전격 인하함을 발표했다. 오늘은 금리가 어떻게 인하되었는지 어떻게 활용해 보면 좋을지 전략을 짜보고자 한다.
우선 지난 1월 초에 발표한 특례보금자리론, 대출자의 소득을 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해 5억까지 빌려준다 발표했었다. 하지만 지난 포스팅에서 다룬 것과 같이 시중 인터넷 은행과 비교해 보면 딱히? 그 가치를 확인하기가 어려운 실정이었다. 왜냐하면 해당 상품의 금리가 4%대 후반에서 5%대 중반으로 형성되어 있었기 때문이다. (시중 인터넷 은행은 주담대 대출 금리는 4% 중반)
마치 정부에서도 해당 부분을 인지하기라도 한듯 전격 금리 인하를 발표했다. 급하게 발표한 이유는 1월 30일부터 해당 상품으로 대출을 빌릴 수 있기 때문에 바로 발표하지 않으면 먼저 대출을 받은 사람들이 피해를 보기 때문이다.
인하된 금리는 무려 0.5%, 이러면 4%대 초반에서 4%대 중반으로 금리가 형성된다. 상세 금리는 한국주택금융공사에서 제공한 기본 금리표를 참고하면 된다.
우대형 상품의 경우 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2% p), 사회적배려층(0.4%p) 등에 대한 우대금리까지 감안하면 더 낮은 금리*로 이용 가능하다. (*우대금리 중복 적용 시 최저금리 연 3.25~3.55%) 그리고 중도 상환 수수료까지 면제된다.
자 이렇게 되면 우리는 전략을 다시 생각해볼 필요가 있다. 이제는 시중 은행보다 금리가 싼 상품이 된 것이다. 안쓸 이유가 없지 않겠나? 9억 이하의 아파트 매입이라면 첫 번째 조건으로 생각해 볼 필요가 있는 대출 상품이 되었다. 현재 대출이 필요한 사람이라면 가장 먼저 고려하길 바란다.
하지만 현재 금융위에서 전체 시중은행에 대해 금리들을 인하하라는 주문을 했기 때문에 시시각각 시중은행의 금리가 떨어지고 있다. 이 부분도 반드시 비교해 볼 필요는 있다. 무조건적인 선택은 아니라는 말이다. 이전에도 말했지만 무조건적 선택은 절대 안된다. 반드시 비교해 보고 따져본 후 자신에게 맞는 대출을 선택하길 바란다.
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