Investment Ghost

어제 날짜로 한국주택금융공사에서 특례보금자리대출 금리를 전격 인하함을 발표했다. 오늘은 금리가 어떻게 인하되었는지 어떻게 활용해 보면 좋을지 전략을 짜보고자 한다. 우선 지난 1월 초에 발표한 특례보금자리론, 대출자의 소득을 묻고 따지지도 않고 9억 이하의 아파트에 대해 5억까지 빌려준다 발표했었다. 하지만 지난 포스팅에서 다룬 것과 같이 시중 인터넷 은행과 비교해 보면 딱히? 그 가치를 확인하기가 어려운 실정이었다. 왜냐하면 해당 상품의 금리가 4%대 후반에서 5%대 중반으로 형성되어 있었기 때문이다. (시중 인터넷 은행은 주담대 대출 금리는 4% 중반) 마치 정부에서도 해당 부분을 인지하기라도 한듯 전격 금리 인하를 발표했다. 급하게 발표한 이유는 1월 30일부터 해당 상품으로 대출을 빌릴 수 있기 ..

최근 언론이나 다양한 매체에서 특례 보금자리론에 대한 예찬론이 쏟아져 나오고 있다. 해당 상품으로 대출을 받으면 주택을 담보로 4~5%대 대출과 묻지도 따지지도 않는 소득 조건으로 5억까지 빌려준다고 한다. 파격적이지 않을 수가 없다. 하지만 잘 생각해봐야 할 것이 있다. 과연 특례보금자리론이 답일까? 결론부터 말하자면 무조건적인 해답은 아니라고 생각된다. 오늘은 언론에서 특급 칭찬하는 특례보금자리론에 대해 살펴보고 우리가 향후 부동산을 구매할 때 어떤 전략을 짜야하는지 살펴보도록 하겠다. 특례보금자리론은 앞서 말한 것과 같이 파격적이다. 왜냐하면 기존에 국가에서 빌려주는 안심전환대출에 비하면 그 대출 적격자 조건과 대출 한도 등이 좋기 때문이다. 기존과 비교하자면 소득 7천만원 이하만 빌릴 수 있던 조..

수도권 근처 우수 입지에 반값아파트가 공급된다. 해당 공급은 국토교통부의 '공공분양주택 50만 가구' 공급 대책으로 고덕강일, 양주, 고양창릉, 남양주까지 총 2298 가구에 달하는 물량이다. 오늘은 그 첫 신호탄인 서울 고덕 강일 3단지 분양 계획에 대해 상세히 알아보고 향후 어떤 대책을 짜야할지 알아보고자 한다. 먼저, 공공분양의 취지를 알아볼 필요가 있다. ‘청년 특별공급’을 신설된만큼 청년, 신혼부부를 위한 공급이라는 것을 확실하게 알 수 있다. 총 '23년에 분양하고 '27년에 입주하는 형태로 공급이 되며 무주택자 청년들에게 첫 집으로 좋은 기회가 될 수 있다. 고덕 강일의 임대 형태는 크게 ‘나눔형’으로 분양가가 시세의 70% 이하로 공급된다. 그리고 5년 거주 후 공공에 환매하여 시세차익의 ..

요새 뉴스 기사를 보면 부동산 하락을 보여주는 다양한 현상들이 도배가 되는 것 같다. 이에 정부는 얼어붙은 부동산 시장을 살리기 위해 다양한 규제 해제를 검토하고 있다는 말들이 들려오고 있다. 그리고 12월 21일 자에 2023 경제정책방향이 발표되었고 그 안에서 부동산에 해당하는 내용들이 많은 부분 담겨 있었다. 그래서 오늘은 과연 '23년 부동산 정책은 어느 방향으로 향할 것인가를 살펴보고자 한다. '23년 경제정책방향 - 부동산 규제 완화 대표적인 내용은 지난 정부의 경제 운용 및 과도한 규제 때문에 민간활력이 크게 저하되었으니 다시 원래대로 돌려놓겠다라는 부분이다. 부동산 역시 마찬가지다. 과도한 규제라고 생각했던 단기 양도세율, 조정지역 2 주택자 중과세율, 다주택자 주택담보대출 등을 완화하겠다..